よくある質問｜リフォーム.jp
リフォーム.jpに寄せられたよくある質問について掲載しています！
よくある質問
基本的には、リフォームのほうが解体費用や廃材処分費用がかからない分、建て替えるより安いです。 ただ、リフォームでは劣化部分をひとつひとつ修復していくため、作業効率が悪くなります。 そのため家の状態によっては建て替えたほうが手っ取り早く、場合によっては安く済むこともあります。
建て替えとリフォームのどちらがお得かは、状況により異なります。
建て替えがお得な場合：
既存の建物が老朽化や劣化が進んでおり、大規模な修繕や改修が必要な場合。
建物の基礎や構造に問題があり、安全性や耐久性の向上が必要な場合。
建物の用途や要件が大幅に変わる場合。
リフォームがお得な場合
既存の建物がまだ十分な耐用年数を持っており、必要な修繕や改修が限定的な場合。
基本的な構造や基礎がしっかりしており、部分的な改修や内装の変更で現状の建物を活用できる場合。
費用や工期を抑えたい場合。
要点まとめ
建て替えは大規模で費用と時間がかかるが、老朽化や大幅な変更が必要な場合に適している。
リフォームは既存の建物を活用し、部分的な改修や内装の変更を行うことでコストと時間を節約できる。
総合的な判断には、建物の状態、用途の変化、予算、工期などを考慮する必要があります。建物専門家のアドバイスを受けることや、具体的な見積もりを比較検討することが重要です。
耐用年数
既存の建物の耐用年数がまだ残っている場合、リフォームがお得な選択肢となることがあります。建物の構造や基礎がしっかりしており、必要な修繕や改修が限定的な場合は、リフォームで現状の建物を活用することが経済的です。
建物の状態
既存の建物が老朽化や劣化が進んでおり、大規模な修繕や改修が必要な場合、建て替えの方が経済的になることがあります。建物の基礎や構造が問題を抱えている場合や、間取りや設備の変更が必要な場合は、建て替えが適切な選択肢となることがあります。
要件の変化
建物の用途や要件が大幅に変わる場合、建て替えが必要となることがあります。例えば、既存の住宅を商業施設に変更する場合や、建物の大幅な拡張を行う場合は、建て替えが適しています。
費用と時間
建て替えは新築に比べてコストや時間がかかる傾向があります。リフォームは建物の一部を改修するため、費用や工期が比較的抑えられる場合があります。しかし、修繕や改修の範囲が広がると費用や工期も増える可能性があるため、具体的なプロジェクトの評価が必要です。
以上の要素を考慮し、建て替えとリフォームのメリット・デメリットを比較して判断することが重要です。専門家のアドバイスを受けることや、建物の状態や予算などを総合的に考慮した判断が賢明です。
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リノベーション費用といっても工事の規模によりけりですが、最もコストがかかる「一戸建てをスケルトンからフルオーダーで作り込む」ケースで600万円~900万円程度が目安。 建材やデザイン、間取りなどにかなりこだわった場合は1000万円~1200万円といったところです。
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新築とは、建物をゼロから新しく建てること（もしくは新しく建てられてから1年間未入居の建物）。 リフォームとは、既存の柱や梁などの構造体や基礎部分は残し、部分的に修繕、改善、増築、減築などを行い、新築同様の状態に戻すことを指します。
新築は、建物を完全に新しく建てることを指します。つまり、土地に建築物を新たに設置し、新しい構造や設備を備えた建物を作り上げます。新築として完成した建物は、まだ誰も入居していない状態です。
一方、リフォームは、既存の建物を改修・修繕することを指します。リフォームでは、建物の構造体や基礎部分はそのまま残しながら、部分的に修繕や改善、増築、減築などの作業を行い、建物を新築時の状態に戻すことを目指します。つまり、建物の外観や内部を改善し、現代のスタイルやニーズに合わせることが一般的です。
新築とリフォームは、建物を建てる方法や目的が異なります。新築は建物を一から作り上げるため、規模や費用は大きくなります。一方、リフォームは既存の建物を対象にするため、規模や費用は新築に比べて小さくなる傾向があります。
新築とリフォームは、それぞれの特徴や目的に基づいて選択されるべきです。新しい建物を建てる場合は新築を、既存の建物を改修する場合はリフォームを選択することが一般的です。
新築とリフォームの違いは以下の通りです。
建物の状態
新築はまったく新しい建物を建てることを意味し、一から新しい構造や設備を備えた建物を作ります。一方、リフォームは既存の建物を改造・改善することであり、基本的な構造や外観はそのままに、内部や設備などの部分的な改修が行われます。
目的
新築は新しい建物を建てるため、土地に建築物を設置したり、特定の用途に合わせて建物を作り上げたりすることが目的です。一方、リフォームは既存の建物を現代のスタイルやニーズに合わせてアップデートし、改善や修復を行うことが目的です。
規模と費用
新築は建物を一から建てるため、規模や費用は比較的大きくなることが一般的です。一方、リフォームは既存の建物を対象とするため、規模や費用は新築に比べて小さくなる傾向があります。ただし、リフォームの規模や費用は改修の範囲や内容によって異なります。
手続きと規制
新築は建築基準法や地方自治体の規制に基づいて設計・施工が行われます。一方、リフォームは既存の建物を対象とするため、建築基準法や規制に基づく手続きが必要な場合もありますが、新築に比べて柔軟性があります。
新築とリフォームはそれぞれ異なる特徴を持ち、目的や要件に応じて選択されます。新しい建物を建てるか、既存の建物を改修するかは、予算、時間、目的などを考慮して決定する必要があります。
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リフォームは、時間を経て汚れて古びた内装を新築の状態に近づけるための改修です。 例えば、剥がれた壁紙を貼り替える、古くなったキッチンを新しいものに取り換える、等が挙げられます。 部分的・表層的な改修工事で、古くなった住まいを新築当時の状態に原状回復するためにおこなわれます。
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新築の時と同等か以下の性能になる工事は「リフォーム」に分類されます。 一方、新築の時以上の性能になる工事は「リノベーション」に分類されます。 また、住宅にオフィススペースを設けたり、オフィスビルを住宅用に改修する等、用途の変更が伴うリノベーションのことを「コンバージョン（変換、転換）」と言われることもあります。
リノベーションと改修は、建物の改修や修復を指す言葉ですが、以下の違いがあります。
目的とアプローチ
リノベーション: 建物の再生や活用価値の向上を目指して行われる改修です。古い建物や使われていない空間を新たな用途に転用することが一般的です。内装や外装のデザインや機能を改善し、現代のライフスタイルに合った魅力的な空間を作り出すことが重視されます。
改修: 建物の修復や改善を目的とした改修です。特定の問題や不具合を解消するために行われることが多く、機能や性能の向上を重視します。例えば、老朽化した設備や構造の補修、環境への配慮を目的としたエネルギー効率の改善などが含まれます。
範囲と規模
リノベーション: 主に建物全体や大規模な部分を対象とします。間取りの変更や外観の変更、設備や仕上げ材の一新など、総合的な改修が行われることが一般的です。
改修: 特定の部分や要素に焦点を当てた改修であり、局所的な修繕や改良が行われます。例えば、水回りの改修、電気設備の更新、壁や床の補修などが含まれます。
アプローチの専門性
リノベーション: デザインや空間計画、ライフスタイルに関する知識や専門技術が求められます。建築士やインテリアデザイナーなど、多岐にわたる専門家が関与することが一般的です。
改修: 主に建築や設備の技術的な知識と経験が求められます。建築士や施工業者、エンジニアなど、特定の専門分野の知識を持った専門家が関与することが一般的です。
例えば、一部の地域では「リノベーション」と「改修」を同じ意味で使用することもあります。また、一部の場合では「リノベーション」はより広範囲で総合的な改修を指し、一方の「改修」はより局所的な修繕や改良を指すこともあります。
最終的には、文脈や業界の慣習に従って、「リノベーション」と「改修」の使い方が異なる場合もあるため、具体的な状況や目的に応じて正確な意図を伝える必要があります。
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フルリフォームとフルリノベーションはほぼ同じ意味で使われており、工事の内容に大きな違いはありません。 ただし、会社によって定義が異なる場合もあるため、工事の範囲をしっかり確認してから契約するようにしましょう。
フルリフォームとフルリノベーションは、どちらも建物の改修や改装を指す言葉ですが、以下の違いがあります。
重要な点は、フルリフォームとフルリノベーションは明確な定義があるわけではなく、業者や地域によって定義が異なることもあるということです。具体的な改修内容や目的に応じて、適切な用語を使うことが重要です。
規模と深度
フルリフォーム: 比較的小規模な改修であり、部屋単位や特定の設備を対象とします。一般的には、見た目や機能の向上を目指す場合が多いです。
フルリノベーション: 大規模な改修であり、建物全体や複数の部屋を対象とします。構造や設計の変更も行われることがあり、より総合的な改装が行われます。
範囲と目的
フルリフォーム: 主に既存の建物や部屋の内装や設備を更新・改修することを目的とします。例えば、壁紙の張替え、床の張り替え、キッチンやバスルームの改修などが含まれます。
フルリノベーション: 建物全体や一部を大幅に改修・改装することを目的とします。内装のみならず、外装や構造の変更や追加、間取りの変更なども含まれます。建物の全体的な再生や生まれ変わりを意図しています。
技術と専門知識
フルリフォーム: 主に内装や設備に関する改修であり、一般的なリフォーム業者や施工業者が対応することが多いです。
フルリノベーション: 建築や設計に関する知識や専門技術が必要であり、建築士や設計士、リノベーション専門の業者などが関与することが一般的です。
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はい、外壁や、窓・サッシなどの断熱性能を高めることで、冷暖房効率を上げることができます。
たとえば今ある窓に、内窓（二重サッシ）とペアガラスの組み合わせることで、断熱性により夏は涼しく冬は暖かく過ごすことができます。（冷暖房の電力を節約することもできます）
窓などの開口部、間取りを工夫することにより、風通しをよくし、夏は涼しく過ごすこともできます。
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このページでは、お客様からいただく「よくある質問」についてお答えしていくコーナーです。
もし、わからないことがありましたら、リフォーム.jpのお問い合わせフォームまたはリフォーム.jpお客様センターまでお問い合わせ下さい。
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